Uw partner voor vastgoed financiering
Fortus biedt maatwerk voor zowel investeren als financieren in vastgoed.
Investeren in zakelijke projecten
- Fonds I succesvol geplaatst op €200 miljoen
- Fonds II geopend voor inschrijving
- Investeren vanaf €100.000
- Vast rendement - per maand uitgekeerd
Lenen voor zakelijk vastgoed
- Leningen van €400.000 tot €10 miljoen.
- Tot 85% loan to value (LTV) inclusief kostenfinanciering
- Rentes vanaf 7,5% met variabele winstdeling
- Maximale looptijd van 24 maanden.
Fortus is ook bekend van
Recente projecten
Leensom
Leensom
Waarom kiezen voor Fortus?
Bij Fortus staan vertrouwen, snelheid en vakmanschap centraal.
Wij ondersteunen vastgoedondernemers met slimme en persoonlijke financieringsoplossingen, zodat zij hun projecten succesvol kunnen realiseren. Dankzij onze jarenlange ervaring, transparante werkwijze en actieve betrokkenheid maken wij het verschil in de markt.
Diepe vastgoedkennis
Het team van Fortus is al decennialang actief in de vastgoedmarkt. Wij kennen de regels, processen en uitdagingen van binnen en van buiten.
Flexibel & Creatief
Fortus vindt voor vrijwel elk vastgoedvraagstuk een passende financieringsoplossing, afgestemd op de behoefte van de leningnemer.
Persoonlijk contact
Bij Fortus geloven we in écht persoonlijk contact. U heeft altijd rechtstreeks contact met ervaren vastgoedprofessionals die de markt door en door kennen.
Wat voor soort vastgoed financiert Fortus?
Fortus specialiseert zich in verschillende soorten vastgoed. U kunt zowel investeren als beleggen in vastgoed. Staat uw soort project er niet tussen? Neem gerust contact met ons op — samen vinden we een passende oplossing.
Transformatie
Van leegstand naar waarde. Bijvoorbeeld kantoren of winkelpanden die woningen worden
Splitsing
Van één pand naar meerdere zelfstandige woningen.
Bridge
Van tijdelijke overbrugging naar definitieve financiering.
Woon-zorgvastgoed
Van verouderd zorgpand naar toekomstbestendige zorglocatie.
Sloop-nieuwbouw
Van sloop naar nieuwbouw met een hoger rendementspotentieel.
Bekijk het verhaal van Fortus op de RTL Z Ondernemerslounge
Aflevering 6: Drs. Esther Dekker over transformatie en veilig investeren
In deze aflevering van RTL Z Ondernemerslounge bezoekt Drs. Esther Dekker een voltooid transformatieproject in Amsterdam dat door Fortus is gefinancierd. Ze laat zien hoe een optopping — het toevoegen van een volledige extra woonlaag — nieuwe woonruimte creëert in een krappe markt.
Esther licht kort toe hoe de Champions-strategie werkt: Fortus werkt met een selecte groep ervaren projectontwikkelaars die meerdere succesvolle transformaties hebben afgerond. Hierdoor kan Fortus snel en zorgvuldig financieren binnen vaste criteria zoals looptijd, LTV en minimale dekking.
Ook legt ze uit hoe Fortus risico’s beperkt: elke lening is gedekt met een eerste hypotheekrecht en ontwikkelaars tekenen zowel hoofdelijk als zakelijk mee. Zo ontstaat een stevige zekerheid voor obligatiehouders.
Luister de populaire podcast van onze co-founder Esther Dekker
Met meer dan 250.000 unieke downloads is de podcast van Drs. Esther Dekker uitgegroeid tot een van de meest beluisterde vastgoedpodcasts van Nederland.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een obligatiefonds en crowdfunding?
Bij een obligatiefonds wordt uw investering verspreid over meerdere leningen binnen het fonds. Deze spreiding zorgt voor een lager risico, meer stabiliteit en vaak ook een hogere mate van liquiditeit (u kunt er gemakkelijker weer uit stappen).
Bij crowdfunding investeert u samen met anderen in één specifiek project. Dit kan een hoger rendement opleveren, maar brengt ook meer risico en minder flexibiliteit met zich mee.
Wat is een obligatie?
Een obligatie is een schuldbewijs. U leent als belegger geld aan een bedrijf, overheid of andere partij. In ruil daarvoor ontvangt u periodiek rente, en krijgt u aan het einde van de looptijd (de vervaldatum) uw ingelegde bedrag terug.
Wat is een obligatiefonds?
Een obligatiefonds bundelt het geld van meerdere beleggers en investeert dit gezamenlijke kapitaal in een mix van leningen. Deze leningen verschillen in looptijd en rente, waardoor risico’s worden gespreid en het fonds stabieler rendement kan bieden.
Wat zijn de voordelen van een obligatiefonds?
Diversificatie
Door te beleggen in een obligatiefonds spreidt u uw investering over meerdere leningen. Dit verlaagt het risico aanzienlijk ten opzichte van een investering in één enkele obligatie.
Professioneel Beheer
Obligatiefondsen worden actief beheerd door ervaren professionals. Dit is ideaal voor beleggers die zelf minder tijd of kennis hebben om hun beleggingen te monitoren en te sturen.
Wat doet Fortus precies?
Fortus verstrekt kortlopende financieringen aan ervaren Nederlandse projectontwikkelaars, met Nederlands vastgoed als onderpand. Investeerders stellen dat vermogen beschikbaar via het Fortus Bridge Fonds en ontvangen daarvoor een vaste rente. Fortus verzorgt de selectie, structurering en bewaking van iedere financiering.
Sinds 2023 haalde Fortus 200 miljoen euro op bij 787 investeerders in Bridge Fonds I.
Welk rendement kan ik bij Fortus verwachten?
In Fortus Bridge Fonds II ontvangt u een vaste rente van 5,75% per jaar bij een looptijd van 24 maanden en 6,25% per jaar bij 36 maanden. Bestaande investeerders uit Fonds I ontvangen een loyaliteitsrente: 5,95% bij 24 maanden en 6,50% bij 36 maanden.
De rente staat vast voor de hele looptijd en wordt maandelijks uitgekeerd.
Vanaf welk bedrag kan ik investeren?
U kunt instappen vanaf 100.000 euro. Vanaf 1 miljoen euro zijn aanvullende maatwerkoplossingen beschikbaar. U kiest zelf voor een looptijd van 24 of 36 maanden.
Kan ik een eerste hypotheekrecht op mijn naam krijgen?
Het eerste hypotheekrecht wordt standaard ondergebracht bij de Stichting Obligatiehouders, waarvan alle investeerders automatisch deel uitmaken. Zo zijn de zekerheden collectief geborgd.
Bij investeringen vanaf €1 miljoen kan Fortus een maatwerkoplossing aanbieden. In dat geval kunnen zekerheden, zoals het eerste hypotheekrecht en borgstellingen, rechtstreeks op naam van de geldverstrekker worden gesteld.
Is Fortus gereguleerd door de AFM (Autoriteit Financiële Markten)?
Fortus Capital valt niet onder een directe AFM-vergunning. Wel hebben wij een meldingsplicht bij de AFM. Dit betekent dat wij verplicht zijn om de toezichthouder te informeren over onze activiteiten en investeringsproposities.
Hoewel dit geen actief toezicht inhoudt, onderstrepen we hiermee wel onze toewijding aan transparantie. Heeft u vragen over onze werkwijze? Neem gerust contact met ons op – we staan klaar om u helder en open te informeren.
Kan ik taxatierapporten inzien van de projecten?
In verband met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG) en de contractuele afspraken met onze leningnemers, kunnen wij geen individuele taxatierapporten of projectdetails verstrekken.
Deze werkwijze beschermt de privacy van onze leningnemers en is in lijn met de verplichtingen tussen Fortus en betrokken partijen. Bovendien wordt uw investering verspreid over meerdere projecten, wat zorgt voor risicospreiding én vertrouwelijkheid binnen het vastgoedfonds.
Welke zekerheden staan tegenover mijn investering?
Fortus vestigt per financiering een eerste recht van hypotheek op het vastgoed, via de notaris. Daarnaast staat de ontwikkelaar zakelijk en in privé borg. Een onafhankelijke Stichting Obligatiehoudersbelangen houdt de zekerheden namens alle obligatiehouders.
Iedere aanvraag wordt afzonderlijk beoordeeld, gestructureerd en gedurende de looptijd bewaakt, en uw inleg wordt gespreid over meer dan 30 financieringen.
Hoe verloopt het proces als ik wil investeren?
In vier stappen. Eerst de oriëntatie: u vraagt de brochure aan en spreekt vrijblijvend met een adviseur. Daarna ontvangt u het informatiememorandum en de inschrijfdocumenten. Vervolgens schrijft u in voor het gewenste bedrag en de gewenste looptijd. Vanaf de eerste volle maand ontvangt u maandelijks rente op uw rekening.
Hoe neem ik contact op met Fortus?
U bereikt ons op +31 (0)20 8080762 of via info@fortus.nl. Bij serieuze interesse ontvangen wij u graag op ons kantoor aan de Werfkade 2 in Amsterdam of op ons bezoekadres in het Cornerstone-gebouw aan het Rotterdam Airportplein 26. Een online videomeeting via Teams is ook mogelijk.
Neem contact op met onze vastgoed professionals
Onze vastgoedprofessionals denken actief mee met beleggers én ontwikkelaars, om vastgoedprojecten te versterken en rendementen te optimaliseren.